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💰 반전세 보증금 500만 원, 파킹통장·CMA·단기채 ETF 실전 비교

## 🏠 반전세로 바꾸고 나서야 깨달은 것 작년 9월, 전세 1,500만 원짜리 집을 반전세로 재계약했다. 집주인이 월세를 원했고, 나는 보증금 500만 원에 월 40만 원 조건으로 합의했다. 1,000만 원이 갑자기 내 손에 들어왔다. 문제는 그다음이었다. 별생각 없이 주거래 통장에 넣어뒀다. 3개월 후 이자 내역을 보니 2,700원이었다. 연 0.1% 입출금 통장에 넣어뒀으니 당연한 결과였다. 같은 기간 파킹통장에 넣었으면 5만 원은 받았을 텐데. 그때부터 본격적으로 파봤다. 파킹통장, CMA-RP, 단기채 ETF. 다들 굴리라고 하는데, 어디에 어떻게 넣어야 하는지 실제로 비교한 글은 드물었다. 특히 [반전세 보증금 운용법](https://warguss.blogspot.com/search?q=반전세+보증금+운용법)을 제대로 따진 비교는 더더욱 없었다. --- ## ⚠️ 이 돈이 '그냥 여윳돈'이 아닌 이유 반전세 보증금은 성격이 묘하다. 내 통장에 있지만, 온전히 내 돈이 아니다. 계약 만료일에 집주인에게 고스란히 돌려줘야 하고, 최악의 경우 집주인이 갚지 못해 법원 경매를 통해 회수해야 할 수도 있다. 이 두 가지 특성 때문에 운용 원칙이 달라진다. **원금 손실은 절대 안 된다.** 500만 원이 470만 원이 됐을 때 계약 만기가 돌아오면, 30만 원을 내 다른 돈으로 메워야 한다. 그건 재테크가 아니라 그냥 손실이다. **언제든 빠르게 뺄 수 있어야 한다.** 집주인이 세금을 연체하거나 근저당이 갑자기 추가됐다는 소식을 들으면, 그 순간 돈이 묶여 있으면 안 된다. 2023~2024년 전세사기 사태를 옆에서 지켜본 사람들은 안다—"설마 우리 집주인이야"가 "경매 넘어갔다"로 바뀌는 데 두 달도 안 걸린다. 운용 기준은 수익률 최대화가 아니라, **유동성 확보 + 원금 보전 + 그 안에서 최대 수익**이다. --- ## 📊 파킹통장 vs CMA-RP vs 단기채 ETF, 직...

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