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💸 역모기지론 단점 현실: 신청 전 반드시 알아야 할 4가지

몇 년 전, 친구 어머니가 주택연금을 해지하면서 5천만 원이 넘는 돈을 한꺼번에 마련해야 했다. 2018년에 시세 4억 5천만 원짜리 아파트로 가입해 매달 97만 원씩 받아오셨는데, 2022년에 그 집값이 8억 원으로 뛰자 "그냥 팔고 이사 가자"는 생각이 드신 것이다. 막상 해지하려고 보니, 4년간 받은 돈 4,656만 원(97만 원 × 48개월)에 연 4%대 이자가 붙어 총 5,100만 원가량을 한꺼번에 상환해야 했다. 없는 돈을 급하게 마련하느라 한동안 고생하셨다고 했다. 그 이야기를 들은 뒤 제대로 들여다봤다. '든든한 노후 보장'이라는 홍보 문구만 보고 가입했다가 낭패를 보는 분들이 생각보다 많았다. 아래에 [역모기지론 단점 현실](https://warguss.blogspot.com/search?q=역모기지론+단점+현실)을 네 가지로 솔직하게 정리한다. --- ## 🏠 집값이 오르면 오를수록 손해가 커지는 구조 주택연금은 가입 당시 집값을 기준으로 월 지급금이 산정되고, 이후 집값이 아무리 올라도 수령액은 바뀌지 않는다. 한국주택금융공사(HF) 공시 기준으로, 2024년 현재 9억 원짜리 아파트로 70세에 가입하면 정액형 기준 월 약 187만 원을 받게 된다. 그런데 그 집이 10년 후 15억이 된다면? 여전히 매달 187만 원이다. 집값 상승분을 통째로 포기하는 구조이기 때문이다. 직접 팔았다면 6억 원의 차익을 챙길 수 있었을 텐데, 연금 가입자는 그 상승분에서 아무런 혜택을 받지 못한다. 게다가 마음이 바뀌어 해지를 선택하면 이제까지 받은 연금 전액에 이자까지 붙여 일시에 돌려줘야 한다. 친구 어머니 사례가 딱 이 경우였다. --- ## ⚠️ 월 97만 원의 함정: 20년 후엔 구매력이 반 토막 난다 "매달 100만 원 받으면 충분하지 않나"라고 생각하는 분들이 많다. 그런데 여기에 결정적인 함정이 있다. 주택연금 월 수령액은 물가에 연동되지 않는다(2015년 이후 출시된 ...

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