라벨이 노후재정인 게시물 표시

💰 역모기지론 수령액 계산법 완전 해설: 시뮬레이터 95만 원인데 통장엔 78만 원 들어오는 이유

## 💰 아버지 통장에 찍힌 78만 원 작년 여름, 아버지한테 전화가 왔다. "이거 맞냐? 금융공사 홈페이지에서는 95만 원 나온다고 했는데 통장에는 78만 원밖에 안 들어왔어." 서울 노원구 아파트로 주택연금을 신청한 지 한 달째였다. 담당자한테 물어봤더니 "수수료 때문입니다"라는 말 한 마디뿐이었다고 했다. 수수료가 뭔데, 17만 원이나 빠지냐고. 나도 처음엔 막막했다. 그래서 직접 HF공사 업무해설서를 뒤지고 지급배수 테이블을 찾아봤고, 복리 계산기를 돌렸다. 이 글은 그 과정에서 알게 된 것들을 정리한 기록이다. --- ## 📊 주택연금 월지급금은 어떻게 결정되나: 지급배수의 정체 HF공사 홈페이지 시뮬레이터에 집값을 넣으면 금방 숫자가 나온다. 그 계산의 핵심은 **지급배수(지급율)**라는 테이블 값이다. 기본 구조는 이렇다: > **월지급금 ≈ 담보평가액 × 지급배수(연령)** 지급배수는 HF공사가 공시하는 보험수리적 테이블에서 가져온다. 기대여명, 기준금리, 장기복리를 조합해 산출한 값이다. HF공사 업무해설서에는 이걸 '지급배수표'라는 이름으로 별표에 수록하고 있다. 연령이 높을수록 지급배수가 커진다—기대여명이 짧으니 더 빨리 지급해야 하기 때문이다. 예를 들어 73세 종신정액형 기준 지급배수가 0.000317이라면: - 3억 원 집 → 3억 × 0.000317 = **약 95만 원** - 2억 4,600만 원 집 → 2.46억 × 0.000317 = **약 78만 원** 여기서 중요한 주의사항이 있다. 이 계산은 **근사적으로 비례**하는 구조다. 같은 연령이라면 담보평가액에 대략 선형적으로 움직이지만, 정확히 비례하지는 않는다. 지급배수 테이블 자체가 금리 환경과 연령을 반영한 복합함수여서 집값이 두 배라고 수령액이 정확히 두 배 되지는 않는다. 집값 상한(현행 12억 원) 도달 여부나 대출한도 산정 방식도 영향을 미친다. 정확한 값이 필요하다면 HF공사 업무해설...

이 블로그의 인기 게시물

[로스트아크] 제작 효율 최적화 위한 영지 세팅

[로스트아크] 로스트아크 생활 도구 옵션

한국 핵무장 논의와 방위산업 관련주: 핵무기 개발 과정과 유망 종목 분석